Konut Piyasası nedir?
Konut piyasası; doğrudan alıcılara veya emlak komisyoncuları aracılığıyla satın alınan ve satılan mülklerin pazarını temsil eder.
Konut Piyasası Ne Anlama Geliyor?
Konut piyasasının tanımı nedir? Gayrimenkul piyasası olarak da bilinen konut piyasası; mülkünü satan ev sahipleri, kiracılar, yalnızca yatırım amaçlı mülk alıp satan gayrimenkul yatırımcıları, müteahhitler, tadilatçılar gibi farklı paydaşları bir araya getiriyor. Böylelikle bir mülkün satın alınması veya satılması sürecinde kolaylaştırıcı olarak hareket eden emlak komisyoncuları.
Konut piyasasında talebin temel belirleyicileri demografik faktörlerle ilgilidir. Ancak gelir, kredi kullanılabilirliği ve tüketici tercihleri gibi faktörler de önemlidir. Demografik faktörler, pazarın büyüklüğünü içerir. Çünkü tüketici ne kadar fazla olursa, talep o kadar yüksek olur. Ayrıca nüfus artışı hakkında bir fikir veren evlilik, boşanma ve ölüm oranları da artar.
Örnek
Jeremiah bir emlak yatırımcısıdır. GYO’lara (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları) yatırım yapmayı, dolayısıyla gayrimenkul projelerinin finansmanının mülkiyetine doğrudan katılmayı seviyor. Jeremiah, GYO’ların getirilerini S&P 500, Dow Jones Industrial ve Russell 2000 endeksleriyle karşılaştırmak için bir Excel oluşturur.
1 Yılda, GYO’lar %27,15 getiri sağladı, bu S&P500’den (%6,05), Down Jones Industrial’dan (%5,80) ve Russell 2000’den (%4,80) önemli ölçüde daha yüksek.
3 yılda, GYO’lar %20.14, Russell 2000’den (%19.21) biraz daha yüksek, ancak hem S&P500’den (%7.06) hem de Dow Jones Industrial’dan (%6.79) önemli ölçüde daha yüksek getiri sağladı.
5 yıllık ve 10 yıllık dönemlerde, küçük büyük harfler, sırasıyla %70.98 ve %61.03 oranında geri dönen Russell 2000 Endeksi ile piyasadan önemli ölçüde daha iyi performans gösteriyor gibi görünüyor. Bununla birlikte, GYO’ların getirileri, hem 5 Yıllık hem de 10 Yıllık olarak S&P500 ve Down Jones Industrial’dan yine önemli ölçüde yüksektir.
Jeremiah, GYO’lara, özellikle yüksek temettü dağıtanlara yatırım yapmaya devam edecek. Öte yandan, GYO’ların performansları ile ticaret yaptıkları coğrafi sektör arasında pozitif bir ilişki bulunmaktadır. Bu bağlamda, GYO’lar, gelişmekte olan piyasalarda veya büyük ekonomik döngülerde maruz kalmaya karşı savunmasız olabilir.
