Konut Balonu Nedir?
Konut balonları, spekülasyon denilen şeyden gelir. Spekülasyon, yatırımcıların, fiyatının büyük olasılıkla gelecekte artacağı gerçeğinden para kazanmayı umarak bir şey satın almasıdır.
Spekülasyonla ilgili sorun, neredeyse kendi kendini gerçekleştiren bir kehanet gibi, kendi talebini yaratmasıdır. Spekülatörler fiyat artışlarından para kazanmak için daha fazla ev satın aldıkça; aslında talebi artırarak evlerin fiyatlarını yükseltirler. Ve fiyat yükseldiğinde ne olur? Daha fazla spekülatör içeri girmek istiyor ve döngü devam ediyor.
Bir noktada balonun patlaması gerekiyor. Artan fiyat, sürdürülemez hale geldiği bir devrilme noktasına ulaşır. – Belki ekonomi yavaşlamaya başlar ve birçok insan büyük ipoteklerini geri ödemekte zorlanır veya belki de faiz oranları yükselmeye başlar ve borcun geri ödenmesini zorlaştırır. Ne olursa olsun, döndüğünde döngü tersine döner – yatırımcılar çekilmeye başlar, talebi düşürür ve fiyatları aşağı çeker. Fiyatlardaki düşüş potansiyel alıcıları korkutuyor ve mevcut yatırımcılar fiyatların düşmeye devam etmesini bekledikleri için satmaya çalışıyorlar ve bu da fiyatları daha da aşağı çekiyor. Ev fiyatları hızla düşer ve balon patlar.
Konut balonları ekonomide büyük sorunlara neden olabilir. Sadece konut piyasasında istikrarsızlık yaratmakla kalmaz, aynı zamanda krediler kötüye gittiği ve insanlar geri ödeyemediği için büyük mali krizlere yol açabilir. Bankalar paralarını geri almaya çalışırken binlerce, hatta yüzbinlerce insan evinden atılabiliyor.
Hükümet Ne Yapıyor?
Peki hükümet konut balonlarını denemek ve sınırlamak için ne yapabilir?
Hükümet, bir yatırım seçeneği olarak konut konusunda heyecanlandıklarında insanları sakinleştirmeye çalışmalı. Bunu yapmanın bariz bir yolu, insanların ipotek almasını ve ipotek almasını zorlaştırmaktır. Ucuz kredi arzını durduran düzenlemeyi uygulayarak, yatırımcıların spekülatif amaçlarla mülk satın almak için fonlara daha az erişimi olacak.
Hükümet bunu faiz oranlarını yükselterek yapabilir – faiz oranları yükselirse, borçluların kredileri için daha fazla ödeme yapması gerektiğinden ipotekler nispeten daha pahalı hale gelir. Hükümet, konutun bir yatırım olarak görülmesini durdurmaya çalışan bir politika da uygulayabilir. Bu, insanların artan ev fiyatlarından elde ettikleri kazançların vergilendirilmesi, daha düzenli bir alıcı piyasası ve konut piyasası dışında insanlara tasarruf ve yatırım yapmaları için alternatif seçenekler sunan diğer finansal varlıkları sağlayarak olabilir.
